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第十章 假设开发法剩余法及其运用
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采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值，预测取得在建工程后3个月开始建设，建设期1年，假设建成后3个月一次售出，同类住宅现行市场价格为8000
A 7262 B 7380 C 7500 D 8670
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假设开发法的本质是以房地产的（ ）为导向计算估价对象的价值。
A 预期未来收益 B 预期开发后的价值 C 重新开发建设成本 D 市场交易价格
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假设开发法最基本的公式是（ ）。
A 房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润 B 房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润 C 房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用 D 房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本
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关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。
A 开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况 B 开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值 C 后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值 D 需测算后续开发的应得利润
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某在建写字楼的总建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常
A 29807 B 30867 C 35755 D 36194
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某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行估价。
A 比较法 B 成本法 C 假设开发法 D 长期趋势法
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某块土地城市规划规定的用途可为宾馆，可为公寓，可为写字楼，如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和，表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势，但希望能租到或买到公寓
A 兴建公寓 B 兴建写字楼 C 兴建宾馆 D 难以确定
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关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（ ）。
A 根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算 B 采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本 C 静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润 D 开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
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运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。
A 估算后续开发经营期 B 估算后续开发的各项支出、收入 C 估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D 估算开发期中的利息和利润
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某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的8
A 22253 B 23352 C 26488 D 27796
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序