第十章假设开发法剩余法及其运用

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在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括（）。

A 弄清土地的位置 B 弄清土地的面积、形状、地形和开发程度等 C 弄清土地规划条件 D 弄清将拥有的土地权利 E 测算开发项目的预期利润

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关于假设开发估价中开发经营期的说法，正确的有（）。

A 开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期 B 开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期 C 建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日 D 销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间 E 经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

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假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（）。

A 待开发在建工程价值 B 已完工程建设成本 C 取得在建工程的税费 D 后续开发的投资利息 E 销售税金

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在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（）。

A 待开发房地产的价值 B 待开发房地产取得的税费 C 续建开发成本 D 销售费用 E 销售税金

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某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列

A 利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日 B 利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日 C 开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日 D 建设期为2009年10月18日至2011年10月18日 E 销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

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在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（）。

A 用途 B 区位 C 建筑规模 D 建筑档次 E 房地产开发企业

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关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。

A 通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值 B 通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值 C 通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值 D 不宜将类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为测算结果 E 不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值

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运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。

A 透明、稳定及具可预见性的房地产政策 B 一套统一、严谨及健全的房地产法规 C 一个公平交易的房地产信息资料库 D 一个公平竞争的市场环境 E 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

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在实际估价中，待开发房地产状况可以分为（）三大类。

A 可供开发的土地 B 征收用地 C 在建工程 D 可重新改造或改变用途的旧房 E 荒地

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关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（）。

A 各项收入、支出均为价值时点房地产市场状况下的值 B 在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”’ C 不需要单独计算投资利息 D 不考虑预售和延迟销售的影响 E 测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配

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