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第十章 假设开发法剩余法及其运用
多选
下列关于假设开发法三种估价前提的关系说法正确的有（ ）。
A 自己开发前提下评估出的价值大于自愿转让前提下评估出的价值 B 自愿转让前提下评估出的价值大于被迫转让前提下评估出的价值 C 自己开发前提下评估出的价值小于自愿转让前提下评估出的价值 D 被迫转让前提下评估出的价值等于自愿转让前提下评估出的价值 E 自愿转让前提下评估出的价值小于被迫转让前提下评估出的价值
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假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有（ ）。
A 续建前已建成本 B 续建管理费用 C 续建投资利息 D 续建完成后房地产销售费用 E 取得在建工程的税费
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在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ）。
A 房地产具有开发或再开发潜力 B 将预期原理作为理论依据 C 正确判断了房地产的最佳开发方式 D 正确量化了已经获得的收益和风险 E 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
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多选
现金流量折现法具体需要做到（ ），才能保证估价结果的准确性。
A 后续开发经营期究竟多长要预测准确 B 各项支出、收入在何时发生要预测准确 C 各项支出、收入在其发生时所发生的金额要预测准确 D 销售期多长要预测准确 E 运营期多长要预测准确
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地块的区位状况，包括（ ）。
A 地块所在城市的性质 B 地块的地质情况 C 地块所在城市内的区域的性质 D 地块的水文情况 E 具体的区位状况
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运用假设开发法估价的关键，首先要把握的“两个头”。这两个头是指（ ）。
A 待开发房地产状况 B 正在开发的房地产状况 C 未来开发完成后的房地产状况 D 完成开发的房地产状况 E 规划区的房地产状况
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待开发房地产在投资开发前的状况有（ ）。
A 生地 B 毛地 C 耕地 D 在建工程 E 熟地
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下列可以测算出待开发房地产价值是不同的情况有（ ）。
A 待开发房地产是继续由其业主开发 B 待开发房地产未被批准继续开发 C 待开发房地产业主自愿转让给他人开发 D 待开发房地产“换手”期限不同 E 待开发房地产被人民法院强制拍卖、变卖给他人开发
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在中国现行情况下，政府开展国有土地使用权有偿出让的地块，主要是待开发土地。政府出让土地使用权的方式有（ ）。
A 拍卖 B 招标 C 挂牌 D 征收 E 征用
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多选
在实际估价中，下列关于待开发房地产状况和未来开发完成后的房地产状况的说法中，正确的有（ ）。
A 可供开发的土地可分为生地、毛地、熟地三类 B 对熟地、在建工程和旧房的估价对象来说，只有新房一类 C 待开发房地产状况分为可供开发的土地和在建工程两类 D 未来开发完成后的房地产状况，对生地和毛地的估价对象来说，只有新房一类 E 新房可分为毛坯房、粗装修房和精装修房三类
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序