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第十章 假设开发法剩余法及其运用
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关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。
A 静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本 B 动态分析法中要进行现金流量预测 C 静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中 D 动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
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关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。
A 弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式 B 弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等 C 弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性 D 弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
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某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20
A 5890 B 5976 C 6053 D 6135
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下列估价方法中，描述正确的是（ ）。
A 比较法在形式上是成本法的逆算法 B 假设开发法在形式上是成本法的逆算法 C 收益法在形式上是假设开发法的逆算法 D 长期趋势法在形式上是假设开发法的逆算法
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运用假设开发法估价一般分为8个步骤：（1）计算开发价值；（2）选择估价前提；（3）求取后续开发经营期；（4）选取最佳开发经营方式；（5）确定折现率或计算后续开发
A （8）（2）（4）（3）（7）（6）（5）（1） B （8）（5）（3）（6）（7）（4）（1）（2） C （8）（4）（3）（6）（5）（7）（1）（2） D （8）（2）（5）（6）（4）（7）（3）（1）
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下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（ ）。
A 动态分析法测算结果精确 B 静态分析法测算过程相对复杂 C 动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间 D 静态分析法测算结果比较粗略
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一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（ ）。
A 业主自行开发前提 B 自愿转让开发前提 C 被迫转让开发前提 D 持续经营前提
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房地产开发项目增资扩股估价，应选择的估价前提是（ ）。
A 业主自行开发前提 B 自愿转让开发前提 C 被迫转让开发前提 D 以上前提都可适用
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运用假设开发法评估时，预期完成的价值不适用（ ）测算。
A 比较法 B 成本法 C 收益法 D 长期趋势法
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后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中
A 期初 B 期中 C 期末 D 任意阶段
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序