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第十章 假设开发法剩余法及其运用
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在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。
A 未知、需要求取的待开发房地产的价值 B 投资者购买待开发房地产应负担的税费 C 销售税费 D 开发成本、管理费用和销售费用
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测算（ ）的目的是为了使开发利润保持在一个合理的范围内，同时使建设成本等成本、费用、税金在开发过程的各个阶段得到有效控制，不至于在开发过程中出现成本失控。
A 待开发房地产最高费用 B 待开发房地产预期利润 C 待开发房地产最高价格 D 待开发房地产最优资源
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在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A 投资利润 B 开发利润 C 投资收益 D 销售税
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现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工
A 486.52 B 521.74 C 559.50 D 1398.76
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运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。
A 市场法 B 成本法 C 收益法 D 长期趋势法
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现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10
A 9616.83 B 10161.05 C 12021.04 D 12800
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运营期是从开发完成后的房地产竣工日期起至（ ）的日期。
A 房屋验收合格 B 房屋可使用 C 将其售出之日止 D 房地产经济寿命结束
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开发经营期不需要根据（ ）求取。
A 后续施工质量 B 后续建设工程量 C 后续施工难度 D 后续市场状况
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运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。
A 待开发房地产价值 B 后续的建设成本 C 后续的管理费用 D 待开发房地产取得税费
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假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括（ ）。
A 重新改造后价值 B 管理费用 C 销售费用 D 投资利息
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序