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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第四章 房地产价格和价值概述
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某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/m2，预计一年后涨至10500元/m2，每年末租赁净收益为40000元/套。年折现
A 93.26 B 93.43 C 98.11 D 98.28
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单选
利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。
A 典型投资者所要求的社会一般报酬率 B 典型投资者所要求的社会最高报酬率 C 特定投资者所要求的最低报酬率 D 特定投资者所要求的最高报酬率
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单选
房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。
A 谨慎价值 B 投资价值 C 市场价值 D 快速变现价值
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在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。
A 最低卖价 B 最高买价 C 最低买价 D 最高卖价
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单选
买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。
A 评估价格 B 正常成交价格 C 市场价格 D 交换价格
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通常把比较法测算出的价值称为（ ）。
A 成交价值 B 投资价值 C 比较价值 D 谨慎价值
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收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（ ）
A 最低卖价，成交价格，最高买价 B 最高买价，成交价格，最低卖价 C 最高买价，最低卖价，成交价格 D 最低卖价，最高买价，成交价格
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单选
在评估投资价值时，折现率是（ ）。
A 社会一般的收益率 B 收益法中的资本化率 C 投资者要求的满意收益率 D 投资者要求的最低收益率
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单选
投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
A 小于 B 大于 C 小于或等于 D 大于或等于
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单选
政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（ ）。
A 市场价值评估 B 投资价值评估 C 原始价值评估 D 账面价值评估
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序