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第四章 房地产价格和价值概述
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下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。
A 现在按9.5折一次性支付 B 一年后一次性支付 C 现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付 D 现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付
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单选
某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
A 370 B 385 C 420 D 550
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某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万
A 71.84 B 74.47 C 75.23 D 80.00
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下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。
A 现状价值为市场价值 B 投资价值属于非市场价值 C 市场价值的前提之一是继续使用 D 同一估价对象可能有不同类型的价值
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某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（ ）。
A 市场价值 B 投资价值 C 谨慎价值 D 在用价值
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某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加
A 39.48 B 40.67 C 41.81 D 46.84
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房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。
A 都是价格，用货币来表示 B 都有波动，受供求因素的影响 C 都是按质论价 D 形成的时间都较长
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需求规律是指需求量与价格（ ）的关系。
A 正相关 B 负相关 C 零相关 D 无法确定
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单选
炫耀性物品是用以显示人们的身份和地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格呈（ ）关系。
A 同方向变化 B 反方向变化 C 无变化 D 无法确定
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直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（ ）房地产的供求状况。
A 全国 B 本地区 C 全国本类 D 本地区本类
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序