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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第四章 房地产价格和价值概述
多选
某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法，正确
A 该房地产的实际价格等于名义价格 B 该房地产的名义价格为50万元 C 该房地产的实际价格为50万元 D 该房地产的实际价格高于50万元 E 该房地产不存在名义价格
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多选
市场价值可以简要定义为估价对象由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，市场价值的形成条件包括（ ）。
A 大量资本 B 公平交易 C 熟悉情况 D 谨慎行事 E 不受强迫
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多选
按照房地产权利基本类型划分房地产价格时，主要包括（ ）。
A 房地产所有权价格 B 房地产用益物权价格 C 其他房地产权利价格 D 历史成本 E 可变现净值
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多选
同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（ ）不同。
A 开发成本 B 运营费用 C 纳税状况 D 对未来的信心 E 评估方法
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多选
下列选项中，属于房地产供给量决定因素的是（ ）。
A 该种房地产的价格水平 B 该种房地产的开发成本 C 房地产开发企业和拥有着对未来的预期 D 消费者的偏好 E 房地产的开发技术水平
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多选
下列关于房地产供给的表述中，正确的是（ ）。
A 房地产供给曲线是一条向右上方倾斜的直线 B 房地产供给可以随着房地产需求和价格的变动及时作出调整 C 如果房地产开发成本上升，则引起整个供给曲线发生位移 D 房地产供给缺乏弹性 E 房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期会影响房地产的供给量
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多选
下列关于市场价值、投资价值和现状价值的说法中，正确的有（ ）。
A 评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的主要是有关估价参数的取值不同 B 在合法利用下，现状价值可能低于.等于或高于市场价值 C 投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为能够实现的基本条件 D 现状价值是估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值，这里所说的某一特定时间，不一定是现在 E 就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价通常是评估房地产的市场价值
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多选
在下列选项中，房地产正常负担下的价格等于（ ）。
A 卖方实际得到的价格/（1－应由卖方缴纳的税费比率） B 卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费 C 买方实际付出的价格＋应由买方负担的税费 D 应由卖方负担的税费/应由买方缴纳的税费比率 E 买方实际付出的价格/（1＋应由买方缴纳的税费比率）
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多选
在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。
A 商品房销售中的起价 B 拍卖活动中的保留价 C 拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价 D 招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价 E 采用收益法确定的参考价格
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多选
政府对房地产价格的干预，包括（ ）。
A 政府指导价、政府定价 B 市场调节价、宏观调控价 C 规定价格构成或利润率 D 最高限价、最低限价 E 规定成本和利润
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序