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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第四章 房地产价格和价值概述
单选
下列不属于影响房地产需求量的因素的是（ ）。
A 房地产的价格 B 消费者的收入水平 C 房地产的开发成本 D 消费者的偏好
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单选
评估一宗房地产开发用地2012年1月1日的价值，预测该宗土地2014年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则开发完成后房价现值为（
A 1562.89 B 1652.89 C 1502.63 D 1520.63
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单选
现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（ ）。
A 存量+新增竣工量-拆毁量 B 存量+新开发量+空置房量-灭失量 C 存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量 D 存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
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单选
现货房地产与期货房地产估价的不同点是（ ）。
A 价值时点不同 B 交易日期不同 C 估价目的不同 D 估价对象的状况不同
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单选
房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（ ），使其现期供给（ ）。
A 增加，增加 B 减少，增加 C 增加，减少 D 减少，减少
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单选
房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为
A 3300 B 3324 C 3335 D 3573
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单选
合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值（ ）市场价值。
A 低于 B 等于 C 高于 D 不确定
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单选
基准地价是在国土空间规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，
A 最低价格 B 最高价格 C 平均价格 D 成交价格
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单选
一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（ ）。
A 土地总价 B 楼面地价 C 建筑物单价 D 房地单价
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单选
不定项选择题 某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场
A 38.5 B 40.5 C 48.0 D 50.0
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序