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第七章 市场比较法比较法及其运用
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最适合用比较法估价的是（ ）。
A 用做生产的房地产 B 数量较多、可比性好的房地产 C 出租或营业的房地产 D 仅适用于自用的房地产
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单选
选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取（ ）的可比实例即可。
A 3个 B 5个 C 3个以上（含3个）8个以下（含8个） D 3个以上（含3个）5个以下（含5个）
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为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例如下：成交日期为2016年10月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖
A 3673.2 B 3673.68 C 3790.43 D 3790.93
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评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格
A 3790 B 4238 C 4658 D 4663
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采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。
A 成交价格 B 账面价格 C 正常价格 D 期望价格
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某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地
A 318.68 B 457.68 C 789.68 D 1146.81
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比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。
A 完全相同的房地产 B 相关的房地产交易 C 类似房地产的交易 D 房地产的交易
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可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。
A ①②③④⑤ B ①②③④⑤⑥ C ①②③④⑥ D ②③④⑥
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某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实
A 4387 B 4398 C 4500 D 4887
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不属于房地产状况调整的内容是（ ）。
A 经济状况调整 B 区位状况调整 C 实物状况调整 D 权益状况调整
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序