第六章房地产估价原则

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下列不属于市场价值评估应遵循的原则的是（）。

A 独立客观公正原则 B 合法原则和替代原则 C 谨慎原则和诚信原则 D 价值时点原则和最高最佳利用原则

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房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的（）。

A 成交价格 B 理论价格 C 评估价值 D 市场价格

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某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。

A 价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况 B 价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况 C 价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况 D 价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

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某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间

A 维持现状 B 改变用途 C 重新装修 D 重新开发

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运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值。

A 正常 B 较低 C 平均 D 较高

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在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。

A 估价主体资格需依法取得 B 估价对象状况需依法判定 C 估价对象收益需依法确定 D 估价方法需依法选用

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行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A 合法原则 B 最高最佳利用原则 C 估价时点原则 D 替代原则

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由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A 独一无二性 B 不可移动性 C 价值高大性 D 增值保值性

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下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A 最高最佳使用原则 B 合法原则 C 替代原则 D 谨慎原则

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最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A 收益递增原理 B 收益递减原理 C 最佳效益原理 D 适合原理

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