第六章房地产估价原则

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下列选项中，对评估期房的表述正确的是（）。

A 价值时点为现在，估价对象为现时状况 B 价值时点为现在，估价对象为将来状况 C 价值时点为将来，估价对象为将来状况 D 价值时点为将来，估价对象为现时状况

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在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A 相关合同 B 法律、法规、政策 C 土地用途管制 D 国家的价格政策

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寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A 法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化 B 技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许 C 财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能 D 法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能

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《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实

A 规范估价行为 B 防范估价风险 C 保障估价质量 D 实地查勘

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运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A 合法原则 B 最高最佳使用原则 C 替代原则 D 公平原则

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下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A 因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价 B 因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C 因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D 因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

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城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A 合法产权方面 B 合法使用方面 C 合法处分方面 D 合法居住方面

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最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A 合法使用 B 合法产权 C 合法处分 D 合法收益

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近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A 在建工程抵押估价 B 房地产损害赔偿估价 C 期房市场价值评估 D 房地产估价的复核估价

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（）要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值价格偏差在合理范围内。

A 差异原则 B 类似原则 C 替代原则 D 可比原则

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