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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第六章 房地产估价原则
单选
某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。
A 合法原则 B 最高最佳使用原则 C 价值时点原则 D 替代原则
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单选
某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，价值时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为（
A 估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去 B 估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在 C 估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在 D 估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去
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单选
在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。
A 谨慎原则 B 替代原则 C 合法原则 D 最高最佳利用原则
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单选
关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。
A 确定估价时点在先，得出评估价值在后 B 得出评估价值在先，确定估价时点在后 C 确定估价时点与得出评估价值应同时进行 D 确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以
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单选
相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。
A 异质性 B 排他性 C 替代性 D 互补性
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单选
某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果
A 维持现状 B 更新改造 C 拆除建筑物作为空地转让 D 新建较高标准的办公楼
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单选
下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。
A 因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估 B 因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估 C 因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估 D 因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估
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单选
下列选项中，不属于房地产估价主要原则的是（ ）。
A 独立客观公正原则 B 合法原则 C 价值时点原则 D 合理性原则
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单选
房地产估价中，独立客观公正原则要求站在（ ）的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值价格。
A 委托人 B 估价报告预期使用者 C 管理部门 D 中立
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单选
预测某个商品房开发项目2年后建成的商品房在其建成时的市场价格，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。
A 价值时点为现在、估价对象为将来状况 B 价值时点为现在、估价对象为现在状况 C 价值时点为过去、估价对象为过去状况 D 价值时点为将来、估价对象为将来状况
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序