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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第六章 房地产估价原则
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（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。
A 价值时点 B 致委托方函日期 C 估价作业日期 D 估价报告提交日期
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单选
当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。
A 维持现状前提 B 更新改造前提 C 改变用途前提 D 重新开发前提
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单选
某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应
A 工业厂房 B 工业用地 C 商品住宅 D 商住用地
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单选
某宗房地产通过计算：现状价值＞新建房地产的价值－将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润，则应以（ ）进行估价。
A 维持现状前提 B 装修改造前提 C 转换用途前提 D 重新利用前提
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单选
房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。
A 影响房地产价格的因素是不断变化的 B 房地产自身状况会发生变化 C 必须确定一个价值所对应的时间 D 房地产经济活动通常有确定的发生时间
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有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开
A 20万元 B 25万元 C 40万元 D 30万元
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价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。
A 价值类型 B 估价结果 C 估价目的 D 估价过程
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单选
某宗房地产通过计算：新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润＞现状房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。
A 维持现状 B 装饰装修改造 C 改变用途 D 重新利用
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单选
收益递增递减原理可以帮助我们确定（ ）。
A 最佳用途和最佳规模 B 最佳集约度 C 最佳规模和最佳集约度 D 最佳用途
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单选
估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。
A 估价目的 B 估价权益 C 估价区位 D 估价时点
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序