第六章房地产估价原则

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某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的

A 2400元/m2 B 1200元/m2 C 1000元/m2 D 1500元/m2

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某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时

A 2018年6月15日 B 2018年8月15日 C 签订估价委托合同之日 D 估价人员与委托人商定的某日

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当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A 维持现状 B 更新改造 C 改变用途 D 重新开发

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认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增

A 大于 B 小于 C 等于 D 其他

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以下何种估价目的需要遵循一致性原则？（）

A 房地产投资信托基金物业价值评估 B 财务报告服务的估价 C 国有土地上房屋征收评估 D 资产置换或房地产互换目的下的估价 E 征收持有环节的房地产税服务的估价

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对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有（）。

A 替代原则 B 谨慎原则 C 合法原则 D 最高最佳利用原则 E 价值时点原则

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遵循合法原则在估价对象权益方面应做到（）。

A 依法判定的权利类型及归属，一般应以不动产登记簿、权属证书及有关合同等为依据 B 依法判定的使用权利应以土地用途管制、规划条件等使用管制为依据 C 依法判定的处分权利应以法律、法规、规章、政策或合同等允许的处分方式为依据 D 依法判定的其他权益应遵守相应的政府定价和政府指导价 E 在评估一宗土地时，城市规划用途为居住，但从该土地的位置和周围环境来看，适合商用，所以应以商业来估价

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下列哪些项属于城市规划内容（）。

A 土地用途 B 建筑高度 C 建筑密度 D 房屋产权 E 绿地率

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最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次。寻找估价对象最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从（）方面依序筛选。

A 法律上的许可性 B 技术上的可能性 C 财务上的可行性 D 价值是否达到最大化 E 收益率最高

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对房地产估价总的要求有（），这应作为房地产估价的最高原则。

A 合法 B 独立 C 客观 D 公正 E 公平

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