第六章房地产估价原则

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根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（）。

A 土地所有权 B 依法承包的荒山的土地使用权 C 宅基地使用权 D 固有汽车加油站 E 乡镇企业用房

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房地产估价的原则包括（）。

A 独立客观公正原则 B 合法原则 C 谨慎原则 D 替代原则 E 价值对象原则

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合法权益包括（）。

A 合法产权 B 合法使用 C 合法处分 D 合法买卖 E 合法收益

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在合法处分方面，应以（）等允许的处分方式为依据。

A 法律 B 法规 C 合同 D 口头约定 E 规章

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下列对于价值时点的描述中，正确的有（）。

A 房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况 B 房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在 C 对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在将来 D 在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去 E 对房地产市场预测时，估价对象状况在过去，价值时点为现在

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我国《物权法》规定，下列不得抵押的财产有（）。

A 自留山 B 自留地 C 被依法查封的财产 D 被依法监管的财产 E 乡镇企业厂房房地产

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下列选项中，对替代原则说法正确的有（）。

A 在评估估价对象的价值价格时，需要顾及其类似房地产的价值价格水平 B 如果存在着一定数量与估价对象相似的房地产并已知其价格时，可以通过这些房地产的价格推算出估价对象的价格 C 收益法中的客观收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客观成本，并非如此 D 房地产估价的替代原则是以替代原理为依据，也是该原理的具体应用 E 替代原则要求评估价值与估价对象类似房地产同等条件下价值偏差合理范围内

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价值时点为过去时，（）也都要以价值时点时的状况为准。

A 估价对象区位状况 B 估价作业日期 C 建筑物实物状况 D 土地用途 E 估价对象权益状况

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根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（）时，便为最高最佳使用。

A 与外部环境最协调 B 达到规模递增 C 内部构成要素的组合最适当 D 外部环境与内部因素相关联 E 外部环境要素为最适当的组合

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在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采用最高最佳的使用方式，以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用（）的结果。

A 竞争 B 优选 C 经济 D 技术 E 比较

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