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第八章 收益法收益还原法及其运用
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收益法的雏形是（ ）。
A 地租资本化法 B 报酬资本化法 C 早期购买年法 D 直接资本化法
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由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。
A 综合资本化率 B 土地资本化率 C 报酬率 D 建筑物资本化率
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通过房租求取房地产净收益，不应扣除（ ）。
A 空置损失 B 房产税 C 房屋折旧费 D 房屋保险费
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下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。
A 毛租金乘数法 B 潜在毛收入乘数法 C 有效毛收入乘数法 D 净收益乘数法
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某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年
A 1838 B 1844.55 C 1845.87 D 1850.00
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某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。
A 8.8% B 10% C 18% D 18.6%
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对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。
A 建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B 在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C 由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D 剩余经济寿命与实际年龄之和的时间
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某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作为商业用地，拆除费用为50万元，若该类房地产的报酬率为8%，
A 979.22 B 1000.00 C 1029.22 D 1050.00
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购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。
A 6 B 6.9 C 8.8 D 9.0
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某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。
A V1＝V2＝V3 B V3＜V2＜V1 C V1＜V3＜V2 D V1＜V2＜V3
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序