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第八章 收益法收益还原法及其运用
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报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。
A 同价值 B 同收益 C 同性质 D 同类型
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资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。
A 房地产开发企业自有资金周转的速度 B 估价对象房地产变为现金的速度 C 估价对象房地产带来净收益的速度 D 房地产开发企业流动资金周转的速度
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有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。
A 售价 B 租金 C 潜在毛收入 D 净收益
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某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价
A 1700 B 2000 C 2100 D 2400
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某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目
A 536 B 549 C 557 D 816
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现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平
A 766 B 791 C 913 D 1046
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某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（ ）。
A 899 B 1000 C 1349 D 1500
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甲房地产的收益期限为30年，楼面地价为2700元/m2；乙房地产的收益期限为40年，楼面地价为2800元/m2。报酬率均为6%，其他条件相同。则两宗房地产的价格
A 甲大于乙 B 甲小于乙 C 甲等于乙 D 无法确定
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某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点剩余的使用权年
A 180 B 196 C 200 D 300
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收益法是以（ ）为基础的。
A 定期原理 B 平衡原理 C 替代原理 D 预期原理
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序