首页
考研
建筑类
医学类
金融类
财会类
教师类
学历提升
网校课程
当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第八章 收益法收益还原法及其运用
单选
关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。
A 净收益包括有形收益和无形收益 B 运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C 通常只有客观收益才能作为估价依据 D 应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
详情
单选
某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬
A 5286.72 B 7552.45 C 9939.23 D 14198.90
详情
单选
某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计算的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；
A 521 B 533 C 695 D 711
详情
单选
某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还
A 3758.57 B 3942.03 C 3966.10 D 4769.85
详情
单选
某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，
A 85.45 B 87.16 C 88.50 D 88.90
详情
单选
某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为（
A 7.65% B 8.75% C 9.42% D 10.19%
详情
单选
下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。
A 农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B 土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C 生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的 D 经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的
详情
单选
报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。
A 投资率是投资回收与投入资本的比率 B 风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 C 当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 D 当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
详情
单选
某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字
A 35 B 56.29 C 86.29 D 180.00
详情
单选
某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金
A 67.6 B 811.24 C 1622.48 D 2433.72
详情
刷题小程序
房地产估价师题库小程序
热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序