关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。

A 净收益包括有形收益和无形收益

B 运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C 通常只有客观收益才能作为估价依据

D 应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值