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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第一章 房地产估价概论
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估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（ ）。
A 估价对象适宜采用多种方法估价 B 各种估价方法都有一定的局限性 C 各种估价方法之间具有理论统一性 D 难以通过分析排除不适用的估价方法
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单选
关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。
A 房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B 房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 C 房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见 D 房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内
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单选
关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。
A 估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响 B 注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见 C 注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果 D 合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致
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单选
国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（ ）年。
A 1994 B 1995 C 1999 D 2004
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单选
对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。
A 应考虑 B 不考虑 C 无所谓 D 不大
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单选
下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。
A 应是可以实现的价值 B 是提供价值意见而不是作价格保证 C 对委托人的价格保证 D 为委托人争取最大的利益
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单选
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。
A 一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价 B 一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价 C 一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价 D 一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价
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在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。
A ±15% B ±10% C 对于难度很大的估价业务可放宽至±25% D 有时可放宽至±20%
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单选
在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。
A 模拟房地产市场定价 B 模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C 以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D 从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断
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关于房地产估价误差的说法，错误的是（ ）。
A 房地产估价难免会有误差 B 房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差 C 不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准 D 可通过严格履行估价程序来减小估价误差
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热门试卷
第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序