第一章房地产估价概论

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商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A 成本法 B 假设开发法 C 长期趋势法 D 路线价法

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下列有关房地产专业估价的概念，表述错误的是（）。

A 接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人 B 估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项 C 房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础 D 房地产估价的“判断”是“测算”的基础

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使房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是（）。

A 《房地产估价师执业资格制度暂行规定》 B 《城市房地产管理法》 C 《房地产估价规范》 D 《房地产估价师执业资格考试实施办法》

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下列选项中，不属于估价基本事项的是（）。

A 估价对象 B 估价原则 C 估价目的 D 价值类型

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下列关于估价依据的表述中，正确的是（）。

A 估价委托合同可作为估价依据，而委托书不能作为依据 B 估价机构不得制定严于估价标准的企业标准 C 《房地产估价规范》是效力最低的估价标准 D 应对委托人提供的资料进行核查验证

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单选

下列关于房地产估价误差的说法中，不正确的是（）。

A 所有的评估价值都会有一定程度的误差 B 实际中是将评估价值与真实价值进行比较以判断评估价值的误差大小或准确性 C 即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值 D 不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

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下列估价师的行为中，符合估价规范的有（）。

A 估价师对估价委托人提供的估价所依据的资料进行审慎检查之后，可以不进行现场查勘 B 委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告 C 估价师把委托人的技术秘密透漏给其竞争对手 D 估价师不得接受除评估费以外的额外好处 E 估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

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在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（）。

A 同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价 B 估价项目负责人应为注册房地产估价师 C 除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作 D 房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务 E 房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

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房地产估价从某种意义上讲是（）房地产价值。

A 发明 B 发现 C 创造 D 确定 E 探测

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完全市场须同时具备的条件包括（）。

A 同质商品，买者不在乎从谁的手里购买 B 大部分的评估价值都有一定程度的误差 C 买者和卖者的人数众多 D 消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化 E 商品可转让且可发生空间位置的移动

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