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第九章 成本法成本逼近法)及其运用
单选
某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（ ）年。
A 60 B 50 C 35 D 30
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单选
下列关于成本法的说法错误的是（ ）。
A 成本法的典型估价对象是旧的房地产 B 成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产价值或价格 C 成本法的理论依据是生产费用价值论 D 正在开发建设的房地产不可以用成本法来估价
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单选
下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。
A 某标准厂房 B 某体育场馆 C 某待出让土地 D 某写字楼
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某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，
A 310.61 B 321.60 C 477.87 D 494.77
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某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为12
A 15.96% B 17.05% C 23.44% D 25.86%
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某建筑物的土建工程直接费为780元/m2（其中人工费为130元/m2），安装工程直接费为450元/m2（其中人工费为50元/m2），装饰装修工程直接费为900元
A 2204.55 B 2397.99 C 3123.19 D 3345.64
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某写字楼因停车位数量不能满足需求，租金明显低于市场租金，由此造成的写字楼折旧属于（ ）。
A 外部折旧 B 功能落后折旧 C 功能缺乏折旧 D 使用磨损折旧
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计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（ ）。
A 利润支出 B 年折旧额 C 清理费用 D 结构维修费用
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采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。
A 已使用年限、耐用年龄、残值率 B 有效年龄、预期经济寿命、残值率 C 已使用年限、预期经济寿命、残值率 D 有效年龄、耐用年龄、残值率
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单选
某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m
A 1945 B 2000 C 2695 D 2750
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序