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第九章 成本法成本逼近法)及其运用
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新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。
A 市场法 B 收益法 C 假设开发法 D 成本法
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某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2
A 1840 B 2840 C 2966 D 3000
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下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。
A 青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B 征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C 新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定 D 地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
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征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。
A 农业人口总数 B 农业人均占有耕地数量 C 农业前三年的生产总额 D 征地费总额
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每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
A 10 B 12 C 13 D 15
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从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：
A 利润 B 利息 C 开发所得 D 开发成本
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某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。
A 6.37% B 6.12% C 6.02% D 6%
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与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。
A 开发利润率 B 投资利润率 C 土地利润率 D 销售利润率
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在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（ ）×直接成本利润率。
A 开发完成后的房地产价值 B 土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息 C 土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用 D 土地成本＋开发成本
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采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。
A 区分实际成本和客观成本 B 正确估计正常花费和实际花费 C 同时考虑升值与贬值因素 D 考虑功能折旧
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序