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第九章 成本法成本逼近法)及其运用
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年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。
A 建筑物的历史价值 B 建筑物的文化价值 C 建筑的预期剩余经济寿命 D 建筑物的功能是否时兴
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成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。
A 成新率 B 年折旧率 C 残值率 D 回收率
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某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先
A 21 B 27 C 2473 D 2479
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某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。
A 等于 B 大于 C 小于 D 无法判断
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某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。
A 98 B 52 C 54 D 103
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房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。
A 估算价格 B 测算折旧 C 检查保养情况 D 评定房屋的功能
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1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A 《房屋损坏等级评定标准》 B 《房屋完损等级评定标准》 C 《房屋自然损坏评定标准》 D 《房屋维修等级评定标准》
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某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5
A 400 B 628 C 656 D 700
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某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的
A 4000 B 5000 C 6000 D 9000
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从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造
A 对照原理 B 替代原理 C 比较原理 D 最高价格原理
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序