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第九章 成本法成本逼近法)及其运用
单选
某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成
A 78.40% B 82.00% C 82.70% D 85.60%
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成本法的理论依据是（ ）。
A 预期原理 B 劳动价值论、生产费用价值论 C 收益原理 D 替代原理
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单选
王某取得一宗面积为10000m2的住宅用地土地使用权，楼面地价为4000元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则王某的土地成本为（ ）万元。
A 4000 B 11640 C 12000 D 12360
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某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价
A 1.43% B 2.00% C 7.86% D 11.00%
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单选
某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿
A 43.2% B 50% C 56.8% D 70%
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单选
早期采用成本法求取建筑物折旧后价值时，习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等，判定出建筑物的（ ）。
A 成新率 B 年折旧率 C 残值率 D 回收率
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单选
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为600元/m2，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
A 16% B 42% C 58% D 84%
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单选
（ ）是在原址，按照原有规格和建筑形式，使用与原有建筑材料、建筑构配件和设备相同的新的建筑材料、建筑构配件和设备，采用原有建筑技术和工艺等，在价值时点的国家财税
A 重建成本 B 重置成本 C 估算重置成本 D 估算重建成本
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求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。
A 单位比较法 B 分部分项法 C 造价分析法 D 指数调整法
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单选
某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均
A 0.5年和1年 B 0.5年和1.5年 C 0.5年和2年 D 1年和1.5年
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序