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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第九章 成本法成本逼近法)及其运用
单选
某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价
A 75.56% B 81.67% C 85.00% D 86.67%
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单选
以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。
A 单位比较法 B 分部分项法 C 工料测量法 D 指数调整法
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单选
某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用
A 70.00% B 83.33% C 84.00% D 86.67%
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单选
某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写
A 17087.2 B 18699.20 C 19666.40 D 20666.67
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单选
某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（ ）。
A 物质折旧 B 功能折旧 C 外部折旧 D 设备折旧
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单选
在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。
A 单位比较法 B 分部分项法 C 工料测量法 D 指数调整法
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单选
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建
A 11.8 B 16.07 C 23.57 D 31.07
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单选
某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为120
A 7.90% B 11.08% C 11.83% D 13.73%
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单选
由于住宅内没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等原因，导致住宅在出租时，租金低于市场租金，此情况属于（ ）。
A 功能缺乏折旧 B 功能落后折旧 C 功能过剩折旧 D 外部折旧
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单选
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。
A 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D 建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序