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第九章 成本法成本逼近法)及其运用
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下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（ ）。
A 围墙工程费 B 电力设施工程费 C 居委会用房建设费 D 人防工程费
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某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息
A 50.02 B 103.22 C 109.63 D 114.82
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关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。
A 单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费 B 分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C 工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D 指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果
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在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。
A 开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径 B 开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径 C 开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径 D 开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
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某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯
A 2400 B 2410 C 2490 D 2500
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某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4
A 800 B 878 C 896 D 1129
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某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建
A 29 B 39 C 40 D 45
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某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税
A 2651.52 B 2667.75 C 2705.63 D 2771.49
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关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。
A 应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算 B 应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算 C 应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算 D 应按它们在价值时点的正常水平来估算
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某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/
A 2340 B 3780 C 4140 D 5220
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序