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第九章 成本法成本逼近法)及其运用
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征收国有土地上房屋的土地成本中一般包括（ ）等。
A 房屋征收补偿费用 B 相关费用 C 建设用地使用权出让金 D 青苗补偿费 E 土地使用税
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多选
导致建筑物功能折旧的原因可能是（ ）等。
A 功能缺乏 B 功能落后 C 功能过剩 D 市场供给的过量或需求不足 E 城市规划改变
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成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（ ）。
A 增值税 B 应由买方缴纳的契税等税费 C 应由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税 D 城市维护建设税 E 教育费附加
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多选
下列可引起物质折旧的有（ ）。
A 设备、设施陈旧 B 正常使用的磨损 C 意外的破坏损毁 D 延迟维修的损坏残存 E 建筑设计上的缺陷
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开发利润通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（ ）。
A 直接成本利润率 B 全部成本利润率 C 成本利润率 D 投资利润率 E 销售利润率
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功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（ ）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。
A 消费观念改变 B 建筑设计上的缺陷 C 建筑技术标准过低 D 施工质量缺陷 E 建筑材料质量缺陷
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经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，主要包括（ ）。
A 建筑式样过时 B 需求不足 C 自然环境恶化 D 城市规划改变 E 建筑物功能缺乏
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多选
下列属于功能落后的有（ ）。
A 建筑式样过时 B 办公楼没有电梯 C 住宅没有卫生间 D 房屋的空间布局欠佳 E 层高过高
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分析
问答题 某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地，并于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m2。现时重新取得，40年土地使用
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分析
问答题 某商场的土地使用年限为40年，从2006年10月16日起计。该商店共有两层，每层可出租面积均为300m2。一层于2007年10月16日租出，租赁期限为5
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序