问答题 某商场的土地使用年限为40年，从2006年10月16日起计。该商店共有两层，每层可出租面积均为300m2。一层于2007年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m2和160元/m2，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2010年10月16日带租约出售时的正常价格。

该商场2010年10月16日带租约出售时正常价格测算如下：
（1）商场一层价格：
①租赁期限内年净收益＝300×200×（1－20%）×12＝57.60（万元）；
②租赁期限外年净收益＝300×180×（1－20%）×12＝51.84（万元）；
则可得一层价格为：

（2）商场二层价格：
年净收益＝300×160×（1－20%）×12＝46.08（万元）；
则可得二层价格为：

（3）该商场的正常价格＝商场一层的价格＋商场二层的价格＝511.63十445.89＝957.52（万元）。