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第九章 成本法成本逼近法)及其运用
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对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（ ）。
A 销售利润率小于投资利润率 B 投资利润率小于成本利润率 C 成本利润率小于直接成本利润率 D 直接成本利润率小于销售利润率 E 年利润率小于总利润率
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成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括（ ）。
A 土地补偿费和安置补助费 B 地上附着物和青苗的补偿费 C 征地管理费 D 安排被征地农民的社会保障费 E 场地平整费
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某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万
A 估价对象土地取得成本为196万元 B 应计算利息项目的总金额为535万元 C 土地取得成本的计息期为1.5年 D 土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15.73万元 E 开发利润为64.20万元
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下列属于一般损坏房的特点的是（ ）。
A 部分构件有损坏或变形 B 屋面局部漏雨 C 装修严重变形、破损，油漆老化见底 D 设备、管道不够通畅 E 随时有可能倒塌
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一般来说，房地产价格等于“开发成本加平均利润”的前提条件包括（ ）。
A 供求关系短期内不太稳定 B 自由竞争的市场环境 C 较长时期的市场运行 D 可大量重复开发建设 E 成本和效用变动不同步
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成本法主要适用于评估房地产的类型有（ ）。
A 新开发的 B 重新开发 C 正在开发建设 D 计划开发建设 E 危险房
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成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（ ）的价值。
A 房屋所有权 B 房屋使用权 C 在估价时点剩余使用期限的土地使用权 D 土地使用权 E 土地所有权
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根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（ ）。
A 单位比较法 B 市场提取法 C 分解法 D 工料测量法 E 分部分项法
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确定重新构建价格时，应特别注意的是（ ）。
A 重新构建价格是价值时点时的 B 重新构建价格是现在的 C 重新构建价格是客观的 D 重新构建价格是开发成本、税金、开发利润的总和 E 建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新构建价格是在价值时点状况下的价格
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在求取土地的重新购建成本时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，然后采用（ ）等方法求取该土地的重新购置价格。
A 市场法 B 成本法 C 假设开发法 D 基准地价修正法 E 长期趋势法
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序