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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第九章 成本法成本逼近法)及其运用
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在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。
A 开发成本 B 计算基数 C 利润 D 投资
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将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧
A 2011 B 2021 C 29 D 2030
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房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。
A 直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率 B 直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率 C 销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率 D 成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率
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甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物
A 甲大于乙 B 甲小于乙 C 甲等于乙 D 难以判断
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一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。
A 40 B 42 C 48 D 50
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估价上的折旧注重的是（ ）。
A 原始取得价值的减价调整 B 原始取得价值的摊销与回收 C 重置价值的摊销与回收 D 价值的减价调整
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在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。
A 资产的账面价值 B 资产的剩余价值 C 资产的现实价值 D 资产的市场价值
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在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。
A 土地成本 B 建设成本 C 管理费用 D 销售费用 E 投资利息
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土地重新购置价格通常采用（ ）求取。
A 比较法 B 收益法 C 假设开发法 D 基准地价修正法 E 标定地价修正法
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按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建成本分为（ ）。
A 重建成本 B 重置成本 C 置换成本 D 估算重建成本 E 估算重置成本
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序