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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第九章 成本法成本逼近法)及其运用
单选
下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。
A 通过自己开发耕地取得 B 通过征收集体土地取得 C 通过征收国有土地上的房屋取得 D 通过市场购置取得
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单选
因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。
A 自然折旧 B 物质折旧 C 功能折旧 D 经济折旧
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单选
某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。
A 824 B 924 C 844 D 944
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单选
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。
A 物质折旧 B 功能折旧 C 经济折旧 D 会计折旧
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单选
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。
A 1～2倍 B 2～4倍 C 4～6倍 D 6～8倍
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单选
下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。
A 交通拥挤 B 建筑技术提高 C 城市规划改变 D 自然环境恶化
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A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年
A 30 B 60 C 100 D 180
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单选
某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落
A 9 B 13 C 10 D 7
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单选
在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。
A 购置时应由卖方缴纳的税费 B 购置时应由买卖双方缴纳的税费 C 相关税费 D 购置时应由买方缴纳的税费
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单选
下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。
A 累加法 B 市场提取法 C 投资报酬率排序插入法 D 实际观察法
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序