首页
考研
建筑类
医学类
金融类
财会类
教师类
学历提升
网校课程
当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第九章 成本法成本逼近法)及其运用
单选
某幢旧办公楼，在其建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，土地使用权出让合同约定不可续期。建筑物经济寿命为60年，该建筑物的折旧年限应为
A 45 B 50 C 55 D 60
详情
单选
某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
A 15% B 44% C 56% D 85%
详情
单选
销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。
A 卖方和买方双方缴纳的 B 卖方独立承担和缴纳的 C 买方缴纳的 D 买卖双方协议承担和缴纳的
详情
单选
建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。
A 直线法 B 市场提取法 C 分解法 D 成新折扣法
详情
单选
某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。
A 180 B 300.0 C 309.0 D 313.2
详情
单选
报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。
A 投资报酬率排序插入法 B 累加法 C 市场提取法 D 对比法
详情
单选
直接成本利润率＝（ ）/（土地成本＋建设成本）。
A 销售收入 B 投资收益 C 土地利润 D 开发利润
详情
单选
某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地
A 43 B 112.5 C 123.3 D 150
详情
单选
通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。
A 土地成本＋建设成本 B 土地成本＋建设成本＋管理费用 C 土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用 D 开发完成后的房地产价值
详情
单选
用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。
A 房屋重置成本－房屋年折旧额 B 房屋重置成本×房屋成新度 C 房屋重置成本－年折旧额×耐用年限 D 房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限
详情
刷题小程序
房地产估价师题库小程序
热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序