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第九章 成本法成本逼近法)及其运用
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某15年前建成交付使用的钢筋混凝土生产用房的建筑面积为150m2，净实地查勘判定其有效年龄为20年，残值率为零，用直线法计算该房屋的成新率为（ ）。
A 30% B 40% C 60% D 70%
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建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。
A 有效经过年数等于实际经过年数 B 有效经过年数短于实际经过年数 C 有效经过年数长于实际经过年数 D 有效经过年数可能短于或长于实际经过年数
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征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。
A 农业人口 B 需要安置的农业人口 C 原占用耕地的人口 D 原耕地供养的人口
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价值时点的修复成本作为折旧额的项目为（ ）。
A 可修复项目 B 不可修复项目 C 短寿命项目 D 长寿命项目
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下列关于建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。
A 可修复的项目的物质折旧，将修复成本作为折旧额 B 短寿命项目，按照建筑物的剩余经济寿命，采用年限法计算折旧额 C 功能折旧存在不可修复的状况 D 功能过剩的折旧一般都是不可修复的
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直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。
A 综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法 B 分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法 C 个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法 D 综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法
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成本法中一般不计息的项目是（ ）。
A 管理费用 B 销售费用 C 开发成本 D 销售税费
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某国有建设用地上建造的商场，出让年限为40年，土地使用权届满时，土地及地上建筑物由国家无偿收回。建设期3年，商场建筑物经济寿命60年。用成本法估算该商场价值时，
A 37 B 40 C 57 D 60
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某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。
A 10.2万元 B 11.0万元 C 11.3万元 D 11.5万元
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已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。
A 2.5% B 3.0% C 5.06% D 8.0%
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序