首页
考研
建筑类
医学类
金融类
财会类
教师类
学历提升
网校课程
当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第十三章 其他估价方法及其运用
单选
运用标准价调整法估价时，计算各宗被估价房地产的价值或价格是利用有关调整系数，将（ ）调整为各宗被估价房地产的价值或价格。
A 所有被估价房地价值或价格 B 同一组内的房地产价值或价格 C 标准房地产价值或价格 D 估价范围内房地产价值或价格
详情
单选
某套住宅因采光、日照受到影响，其市场租金由每月3500元降到3000元，运营费用每月增加50元。预计该住宅的剩余使用寿命为45年，该类房地产的报酬率为8.5%。
A 75671 B 75571 C 65430 D 79632
详情
单选
估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2，4887元/m2，5037元/m2，5192元/m2。若采用
A 5362 B 52147 C 5532 D 5563
详情
单选
某宗土地总面积为1000m2，容积率为2.8，土地单价为3500元/m2，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（ ）万元。
A 105 B 150 C 420 D 500
详情
单选
设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。
A 实物状况 B 基本状况 C 权属状况 D 区位状况
详情
单选
用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。
A 甲类房地产比乙类房地产强 B 乙类房地产比甲类房地产强 C 该两类房地产强弱程度相同 D 该两类房地产强弱程度不可比
详情
单选
某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期
A 4000 B 4004 C 4021 D 4037
详情
单选
当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。
A 平均增减量法 B 平均发展速度法 C 移动平均法 D 指数修匀法
详情
单选
某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，
A 4000 B 5900 C 6800 D 7200
详情
单选
（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。
A 假设开发法 B 标准价调整法 C 多元回归分析法 D 损失资本化法
详情
刷题小程序
房地产估价师题库小程序
热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十四章 房地产估价程序