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第十三章 其他估价方法及其运用
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损失资本化法包括（ ）。
A 收益损失资本化法 B 收入损失资本化法 C 收益法 D 超额费用资本化法 E 修复成本法
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长期趋势法主要包括（ ）。
A 数学曲线拟合法 B 平均增减量法 C 理论分析法 D 平均发展速度法 E 移动平均法和指数修匀法
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某类房地产2007～2011年的价格见表9-4（单位：元/m2），关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有（ ）。 某类房地产2007～2011年
A 房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的 B 各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同 C 2010年的价格趋势值为6900元/m2 D 2011年的价格趋势值为7283元/m2 E 2012年的价格趋势值为7634元/m2
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运用标准价调整法估价，首先要确定估价范围，估价范围包括（ ）。
A 房地产的损坏程度 B 房地产的权益情况 C 区域范围 D 房地产的新旧程度 E 房地产种类
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根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如表9-3，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有（ ）。 房地产价格统计
A 利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2 B 利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2 C 利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2 D 利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2 E 利用平均发展速度法预测2010年的价格为8873元/m2
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长期趋势法可以用于（ ）。
A 推测、判断房地产的未来价格 B 预测收益法中未来的租金、空置率等 C 市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整 D 比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力 E 填补某些房地产历史价格资料的缺乏
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补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。（ ）是需要补地价的主要情形。
A 出让土地使用权期满后续期 B 建设用地使用权出让之后变更容积率 C 转让、出租、抵押土地使用权的房地产 D 改变原土地使用权出让时规定的用途 E 拍卖土地使用权
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下列关于标准价调整法的表述中，正确的有（ ）。
A 标准价调整法是一种批量估价方法 B 标准房地产必须是实际存在的 C 房地产分组包括分用途、分类型、分区域 D 房地产分组越大，同一组别内的房地产相似程度越高 E 主要用于房地产计税价值评估、房地产抵押品价值重估
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数学曲线拟合法主要有（ ）。
A 直线趋势法 B 指数曲线趋势法 C 二次抛物线趋势法 D 指数修匀法 E 回归分析法
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关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（ ）。
A 长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动 B 长期趋势法可用来比较，分析两宗或两类以上房地产价值的发展潜力 C 长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产 D 直线趋势法适用的估价对象是价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产 E 平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十四章 房地产估价程序