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第十三章 其他估价方法及其运用
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长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
A 指数平滑分析 B 趋势拟合分析 C 时间序列分析 D 相关分析
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单选
在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
A 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B 市场上能找到充分房地产历史价格资料 C 房地产在过去无明显的季节变动 D 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
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单选
整理收集到的历史价格资料，将其转化为同一标准，并按照（ ）的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图。
A 整理 B 逻辑 C 收集 D 时间
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数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。
A 指数曲线趋势法 B 直线趋势法 C 二次抛物线趋势法 D 指数修匀法
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如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。
A 数学曲线拟合法 B 平均增减量法 C 平均发展速度法 D 移动平均法
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在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。
A 平均速度 B 周期长度 C 经济寿命 D 剩余经济寿命
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将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。
A 成本法 B 价差法 C 修复成本法 D 损失资本化法
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单选
在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。
A 房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素 B 影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格 C 所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素 D 影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格
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单选
下列关于房地产价格长期趋势图分析正确的是（ ）。
A 长期趋势线越陡，表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强 B 长期趋势线越陡，表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱 C 长期趋势线越缓，表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强 D 长期趋势的倾斜程度与房地产的上升（或下降）趋势无关
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单选
某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2
A 250 B 1000 C 2500 D 3000
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十四章 房地产估价程序