第十三章其他估价方法及其运用

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关于长期趋势法用途的说法，正确的有（）。

A 可用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值 B 可用于收益法中预测未来租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益 C 可用于比较法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整 D 可用来比较分析两宗房地产价格水平的高低 E 可用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏

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当房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同时，可以采用平均发展速度法进行预测。下列属于采用平均发展速度法需满足条件的有（）。

A 房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的 B 各期持续上升或持续下降的幅度大致相同 C 房地产价格的变动过程只能是持续上升的 D 房地产价格的变动过程是间断上升或间断下降的 E 各期持续上升或持续下降的幅度完全不相同

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下列房地产估价活动中，适用长期趋势法的有（）。

A 比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值 B 判断某经营性房地产的未来运营费用水平 C 预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度 D 对可比实例进行市场状况调整 E 对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。

A 收集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别 B 整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图 C 观察、分析时间序列，得出一定的模式 D 以此模式去推测、判断估价对象在价值时点的价格 E 对未来的价格进行分析和预测

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下列方法中属于数学曲线拟合法的有（）。

A 直线趋势法 B 指数曲线趋势法 C 加权平均法 D 移动平均法 E 二次抛物线趋势法

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在房地产估价中，移动平均法能够显现出价格变动的基本发展趋势。移动平均法有（）两种方法。

A 简单移动平均法 B 多维移动平均法 C 加权移动平均法 D 平均发展速度法 E 长期趋势法

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下列关于指数修匀法的说法中，正确的有（）。

A 指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法 B 指数修匀法是以上一期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法 C 计算公式为：Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）（Pi为第i期的实际值；Vi为第i期的预测值；Vi＋1为第i＋1期的预测值；a为修匀常数，0≤a≤1） D 运用指数修匀法进行预测的关键，是确定修匀常数的值 E 指数修匀法是计算得出实际值的一种方法

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不定项选择题某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发

A 搬迁费用 B 临时安置费 C 租金损失 D 房屋市场价值的减损额

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不定项选择题某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发

A 使用上的补偿 B 实际损失的补偿 C 毁损前后的差额 D 维修费用的补偿

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不定项选择题某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发

A 主要用于评估可修复的房地产价值损失额， B 如果预计修复的必要支出及应得利润大于估价对象原状的价值，则在经济上是不可修复的 C 评估估价对象在改变前和改变后状况下的价值价格之差 D 预测估价对象未来各年的净收益减少额或收入减少额

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