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第十三章 其他估价方法及其运用
单选
利用直线趋势法方法，（ ）的时间序列散点图应表现出明显的直线趋势。
A 房地产的历史价格资料 B 房地产的未来价格资料 C 房地产的现时价格资料 D 估价师选取的现时和未来的价格资料
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单选
主要用于评估不可修复的房地产价值损失额的估价方法是（ ）。
A 损失资本化法 B 修复成本法 C 标准价调整法 D 基准地价修正法
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单选
某工业用地的面积为6000m2，容积率为2.25，土地单价为3600元/m2，现可依法变更为商业用途并增加6000m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为6300
A 5375 B 6345 C 10125 D 12315
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单选
某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（
A 78 B 882 C 1210 D 1272
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单选
当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致相等时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。
A 数学曲线拟合法 B 平均增减量法 C 平均发展速度法 D 移动平均法
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单选
在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。
A 指数修匀法 B 平均增减量法 C 平均发展速度法 D 二次抛物线趋势法
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单选
运用指数修匀法进行预测的关键是（ ）。
A 确定本期的实际值 B 确定本期的预测值 C 确定预测对象 D 确定修匀常数的值
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单选
房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。
A 假设开发法 B 长期趋势法 C 成本法 D 收益法
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单选
下列不属于长期趋势法的作用的是（ ）。
A 用于成本法计算重置价格 B 用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整 C 用于收益法中预测未来的租金、空置率等 D 用来比较两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
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单选
画出时间序列图的目的是（ ）。
A 消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动 B 检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性 C 确定用什么方法测算趋势值 D 找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十四章 房地产估价程序