第九章成本法成本逼近法)及其运用

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下列关于重新购建成本的说法中正确的有（）。

A 房地产重新购建成本应优先选择房地合估路径 B 将土地重置成本和建筑物重新购建成本相加求取房地产重新购建成本 C 土地重新购置成本是在价值时点重新开发土地的必要支出 D 建筑物重新购建成本可分为建筑物重置成本和建筑物重建成本 E 房地产重新购建成本应优先选择房地分估路径

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房屋新旧程度的判定标准是（）。

A 完好房：十、九、八成 B 基本完好房：七、六、五成 C 一般损坏房：五、四、三成 D 严重损坏与危险房：三成以下 E 基本完好房：七、六成

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房地产价格构成中的建设成本包括（）。

A 地价款 B 基础设施建设费 C 公共配套设施建设费 D 勘察设计和前期工程费 E 管理费

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建设成本的前期费用，包括（）等发生的费用。

A 可行性研究 B 规划、勘察、设计 C “三通一平” D 建安工程费 E 开发期间税费

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成本法中的投资利息的应计项目包括（）。

A 土地成本 B 销售税费 C 管理费用 D 销售费用 E 建设成本

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运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要包括（）。

A 项目选址不当 B 建设成本偏高 C 运营费用是否客观 D 工程施工质量优劣 E 该类房地产市场供求状况

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关于建筑物寿命的说法，正确的有（）。

A 利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用经济寿命 B 对建筑物进行更新改造可使建筑物的经济寿命长于其自然寿命 C 建筑物的剩余经济寿命是其自然寿命减去有效年龄后的寿命 D 建筑物的剩余自然寿命是其经济寿命减去实际年龄后的寿命 E 建筑物的有效年龄与剩余经济寿命之和为建筑物经济寿命

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某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（）。

A 应采用客观成本而不是实际成本 B 应采用实际成本而不是客观成本 C 应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整 D 应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整 E 应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

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关于重新购建价格的说法，正确的有（）。

A 重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出 B 重新购建价格相当于账面价值 C 重新购建价格是客观的重新购建价格 D 建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格 E 土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

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引起建筑物物质折旧的因素包括（）。

A 地震 B 电梯数量不够 C 酸雨 D 单行道 E 门窗的自然破损

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