运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要包括（ ）。

A 项目选址不当

B 建设成本偏高

C 运营费用是否客观

D 工程施工质量优劣

E 该类房地产市场供求状况