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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第九章 成本法成本逼近法)及其运用
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在具体估算建筑物重新购建成本的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（ ）。
A 分部分项法 B 工料测量法 C 年限法 D 单位面积法 E 单位体积法
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成本法主要适用于评估（ ）的房地产。
A 新开发的 B 危险房 C 正在开发建设 D 计划开发建设 E 针对特定使用者的特殊需要
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成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。
A 土地成本 B 建设成本 C 销售费用 D 销售税费 E 销售利润
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成本法中的“开发利润”是指（ ）。
A 开发商所期望获得的利润 B 开发商所能获得的最终利润 C 开发商所能获得的平均利润 D 开发商所能获得的税前利润 E 开发商所能获得的税后利润
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建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。其中，属于外部折旧的有（ ）。
A 功能落后 B 功能缺乏 C 环境污染 D 交通拥挤 E 正常使用的磨损
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求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。
A 年限法 B 分解法 C 分部分项法 D 市场提取法 E 指数调整法
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成本法中的投资利息的计算基数包括（ ）。
A 土地成本 B 建设成本 C 管理费用 D 销售费用 E 销售税费
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取得房地产开发用地的途径可归纳为（ ）。
A 通过市场购置取得 B 通过征收集体土地取得 C 通过征收国有土地上房屋取得 D 通过国家划拨得到 E 通过与别人合作经营取得
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下列关于农地征收费用的表述中，正确的有（ ）。
A 地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定 B 青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定 C 征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 D 耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市规定 E 新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
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在活跃的土地交易市场下，土地成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用（ ）求取。
A 比较法 B 收益法 C 成本法 D 假设开发法 E 基准地价修正法
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序