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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第九章 成本法成本逼近法)及其运用
单选
征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。
A 征地管理费 B 耕地占用税 C 安置补助费 D 耕地开垦费
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某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。
A 78 B 102 C 180 D 302
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关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。
A 旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法 B 估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法 C 估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用 D 已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法
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某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为1
A 939.56 B 947.80 C 952.51 D 986.84
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下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。
A 写字楼层高偏低 B 厂房受酸雨腐蚀 C 住宅库存量过大 D 在建工程基础不均匀沉降
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某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格
A 4870 B 5020 C 5340 D 5520
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某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗
A 115.91 B 117.00 C 134.91 D 136.00
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新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率
A 1508.02 B 1520.86 C 1527.27 D 1619.05
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某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元
A 61.84 B 78.35 C 84.88 D 173.17
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单选
某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润
A 17.13% B 18.30% C 18.61% D 21.47%
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第八章 收益法收益还原法及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序