关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。

A 房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B 房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C 房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D 房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内