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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第八章 收益法收益还原法及其运用
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某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，
A 95.4 B 97.87 C 98.55 D 99.33
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某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为
A 6.67% B 7.41% C 12.60% D 13.33%
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某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为
A 223.13 B 246.18 C 247.18 D 253.86
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收益法中所指的收益是（ ）。
A 价值时点前一年的收益 B 价值时点前若f年的平均收益 C 价值时点以后的未来预期正常收益 D 价值时点前最高盈利年份的收益
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收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。
A 市场交易价格 B 预期收益能力 C 开发建设成本 D 未来收益大小
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采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（ ）。
A 房地产净收益按一固定数额逐年递增 B 房地产净收益按一固定数额逐年递减 C 房地产净收益按一固定比率逐年递增 D 房地产净收益按一固定比率逐年递减
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有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（
A 400 B 450 C 500 D 540
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实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。
A 过去数据简单算术平均法 B 过去数据加权算术平均法 C 未来数据简单算术平均法 D 未来数据资本化公式法
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并称古典地租理论之双璧的是（ ）的地租理论。
A 威廉·配第和亚当·斯密 B 大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能 C 亚当·斯密和大卫·李嘉图 D 马尔萨斯和马克思
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马克思的地租理论不包括（ ）。
A 级差地租 B 剩余地租 C 垄断地租 D 绝对地租
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序