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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第八章 收益法收益还原法及其运用
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收益法的理论基础是（ ）。
A 替代原理 B 预期原理 C 均衡原理 D 边际收益递减原理
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报酬资本化法最一般的公式中，V表示（ ）。
A 估价对象在现在的收益价值 B 估价对象在过去的收益价值 C 估价对象在价值时点的收益价值 D 估价对象在未来的收益价值
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某宗房地产的收益期为25年，报酬率为8%，目前市场价值为280万元。若收益期延长至30年，则该宗房地产的市场价值为（ ）万元。
A 280 B 295 C 315 D 350
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下列关于净收益的说法正确的是（ ）。
A 净收益等于有效毛收入减去运营费用 B 净收益等于有效收入减去运营费用 C 净收益等于潜在毛收入减去运营费用 D 净收益等于有效毛租金收入减去运营费用
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某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下，有效毛收入800万元，房屋折旧费40万元，电梯、空调的折旧费30万元，维修费、保险费、管理费、水电费、供暖费分别为10万
A 505 B 575 C 645 D 625
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估价对象的收益类型不同，净收益的测算会有所不同，可归纳为4种情况，下列不属于此列的是（ ）。
A 出租的房地产 B 自营的房地产 C 出售的房地产 D 混合收益的房地产
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某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为100万元/年，同期的市场净租金为115万元/年，报酬率为10%，该承租人权
A 37.3 B 41.03 C 284.22 D 285.98
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在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（ ）。
A 过去数据简单算术平均法 B 未来数据简单算术平均法 C 过去数据资本化公式法 D 未来数据资本化公式法
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某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08。则该宗房地产的价格为（ ）万元。
A 22 B 22.5 C 23.0 D 23.5
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某商铺购买价格为100万元，首付60%，剩余为银行贷款，年抵押贷款常数为5.88%，年净收益为5万元，则自有资金的资本化率为（ ）。
A 2.65% B 4.41% C 5% D 6.62%
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序