下列关于净收益的说法正确的是（　）。

A 净收益等于有效毛收入减去运营费用

B 净收益等于有效收入减去运营费用

C 净收益等于潜在毛收入减去运营费用

D 净收益等于有效毛租金收入减去运营费用