某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下，有效毛收入800万元，房屋折旧费40万元，电梯、空调的折旧费30万元，维修费、保险费、管理费、水电费、供暖费分别为10万元、20万元、30万元、5万元、15万元，合同约定维修费、水电费、供暖费由承租人支付，保险费、管理费由出租人支付，房地产税等75万元，抵押贷款还本付息额45万元，所得税25万元，收益法估价中，该房地产的净收益为（　）万元。