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当前位置：首页 > 房地产估价师 > 房地产估价原理与方法 >
第八章 收益法收益还原法及其运用
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亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。
A 《赋税论》 B 《国民财富的性质和原因的研究》 C 《资本论》 D 《政治经济学原理》
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预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果
A 566.67 B 633.33 C 667.67 D 433.33
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收益法中的运营费用率是指（ ）。
A 运营费用与潜在毛收入之比 B 运营费用与总收益之比 C 运营费用与净收益之比 D 运营费用与有效毛收入之比
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某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元
A 548.19 B 558.15 C 567.39 D 675.40
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收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。
A 混合收益的房地产 B 出租的房地产 C 自用或空置的房地产 D 自营的房地产
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某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。
A 3275 B 3287 C 3402 D 41375
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现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净
A 3939.61 B 4433.88 C 4768.50 D 5652.09
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报酬率的表达式为（ ）。
A 投资回报／所投入的资金 B 投资回收／所投入的资本 C （投资回报＋投资回收）／所投入的资金 D （投资回收－投资回报）／所投入的资本
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用收益法计算房地产价格，若净收益第一年为A，收益年限为n，净收益逐年递减的比率g与报酬率Y相等，则房地产价格V＝（ ）。
B A·n/（1＋Y） C A·n D ∞
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（ ）是以安全利率加风险调整值作为报酬率，即将无风险报酬率和风险报酬率的每一部分予以加总得到报酬率。
A 市场提取法 B 累加法 C 投资报酬率排序插入法 D 线性插入法
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热门试卷
第一章 房地产估价概论 第二章 房地产估价需要与目的 第三章 房地产估价对象及其描述 第四章 房地产价格和价值概述 第五章 房地产价格和价值影响因素 第六章 房地产估价原则 第七章 市场比较法比较法及其运用 第九章 成本法成本逼近法)及其运用 第十章 假设开发法剩余法及其运用 第十一章 土地估价基本方法的特殊要求 第十二章 公示地价系数修正法及其运用 第十三章 其他估价方法及其运用 第十四章 房地产估价程序